[摘要] 今年5月，北京住宅租赁市场进入淡季，但市场成交均价不降反升。据机构统计 ，截至5月14日，北京住宅租赁市场成交均价同比增长3.71%。北京晨报记者调查发现，在毕业之前，大学生提早租房的情况增多，其中大学生夫妻一起租房占主力军。
今年5月，北京住宅租赁市场进入淡季，但市场成交均价不降反升。据机构统计，截至5月14日，北京住宅租赁市场成交均价同比增长3.71%。北京晨报记者调查发现，在毕业之前，大学生提早租房的情况增多，其中大学生夫妻一起租房占主力军。
大学生提早租房能省钱
“眼看着就要到新的毕业季，大学生已经开始提早动手租房了。”石景山区鲁谷区域麦田一门店经纪人介绍说，目前，鲁谷地区远洋山水小区一居室的月租金是3800至4300元，两居室的月租金是5500至6300元。永乐小区一居室月租金3300元至3900元，两居室的月租金为4200元左右。这样的报价若是双方再协商一下，业主还能再降200至300元。可是等到接下来的租赁旺季，业主不但不会降价，反而还会提价100至200元呢。正是考虑到了淡季与旺季房租的不同变化，大学生租房的计划比以往提前付诸行动了。
北京晨报记者调查发现，进入5月，大学生提早租房的情况明显增多，其中大学生夫妻一起租房占主力。此外，还有部分大学生情侣一起租房。“如今大学生夫妻、情侣都是单独租房，所以大学生合租的情况很少见。”一位中介经纪人如是说。
丁丁租房品牌推广负责人牛欢强告诉记者，目前大学生提前租房选择的地点距离工作单位或学校比较近，而且房子是否临近地铁也是他们考虑的重要因素之一。正因为如此，地铁2号线的东直门和复兴门、地铁1号线的大望路和国贸、13号线的天通苑等地，成为大学生租房的热点区域。
淡季北京房租也上涨
据伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至今年5月14日，北京住宅租赁市场均价为3974元/套，与4月同期相比上涨0.55%，与去年5月同期相比上涨3.71%。北京住宅租赁市场成交量也有上涨，与4月同期相比增长3.57%，比去年同期增长16.43%。另据快有家市场研究中心调查显示，5月上旬，通州区住宅租赁市场成交均价为2833元/套，环比4月上旬上涨了7.3%；海淀区平均成交均价为6495元/套，环比4月上旬上涨了3.9%。
伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉表示，在前几年，北京春节住宅租赁旺季过后，4月、5月市场的成交量、成交均价都会出现回落，这种特征已形成一种常态。自2015年起，这一“常态”发生了变化，4月、5月间市场成交量、成交均价均未出现回落。这是因为暑期大学生租赁需求为规避市场供求热点时期和价格快速上涨的租赁旺季，在5月出现了较大规模的提前释放。宋辉认为，在这种情况下，预计北京5月下半月住宅租赁市场成交均价还会出现小幅上扬，而市场成交量也有可能继续出现小幅增长。
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