二手房买卖是非多 广饶人这样交易少出错
近日,一线城市楼市火热,二手房交易更是火爆异常,有交易就难免有纠纷,尤其是二手房交易过程中,由于买卖双方信息不对等,市场价格因素影响等,双方很容易发生纠纷。广饶人买房时,一定要谨慎小心,避免一些不必要的麻烦。 二手房买卖是非多 广饶人这样交易少出错 房主“跳价”不成玩“失联” 2015年10月,哈尔滨市民张女士为了孩子上学,预购了一套,通过网络上的房源信息,看中徐先生出售的房屋。 看房后,双方签订了《房屋买卖合同》,房屋总价款63万元,因张女士无法一次性交付全款,但又担心凑齐全款后该房屋卖给他人,于是双方约定张女士预先交付首付款20万元,2015年12月30日前将剩余房款一次性补齐,徐某配合张女士办理过户手续。 然而,双方签订合同没多久,该地段房价上涨,徐先生觉得房子价格卖低了,便找到张女士要求其补交5万元的购房款,否则就不卖给张女士。 张女士称合同既然签订是63万元就应该按照合同来,不同意加价。但此后,张女士也担心拿不到房屋,赶紧筹集房款,早交钱早安心,12月初,凑齐房款的张女士给徐先生打电话称要交付房款,徐先生称本人外出不在本地,过一段时间再说。眼看就到12月30日截止日期了,徐
房天下综合整理2016-04-11
装修预算报表猫腻多 广饶人装修时可得小心了
装修预算报表猫腻多,广饶人装修时可得小心了!洽谈装修工程预算,不少业主反映,部分家装公司在签合同前不允许业主把预算报表拿走,只能让业主在家装公司现场洽谈并修改。为什么不让拿走预算报表?有虚假报价怕你货比三家?还是有什么不可告人的秘密? “本想拿回去详细看清楚,货比三家再下决定的,但是家装公司坚持不让我们带走。”不少业主表示,签合同之前不让带走预算报表,在和家人商讨装修细节时候很不方便。同时,也有部分业主质疑,是不是当中存在着“猫腻”? 装修预算报表猫腻多 广饶人装修时可得小心了 业内人士说,这一现象在家装公司中并不少见。为了预防家装公司在工程预算中“玩猫腻”,业主可以通过提前学习,掌握装修知识,家装之前报价单尽量做详细,将工程预算做到尽量合理。 家装公司声称是“行规” 广饶的林先生购置了新房,看好了一家装修公司准备装修,与设计师洽谈的还算顺利,但是在工程预算时让他犯了难。林先生提出要把工程预算报表拿回去与家人商量时,家装公司再三拒绝。在签约之前不能拿走预算报表的做法是业内“行规”。 但同时,广饶市内目前也有部分装修公司在与业主签订合同之前,允许业主拿走预算报表。某品牌装饰设计有限公司
房天下综合整理2016-04-08
广饶买房小贴士:购房合同内容如何看
买房是人生一大事,买房后签订买卖合同更不可放松警惕,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致后在合同履行中处于被动地位。因此,在买房签订买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。下面一起看看广饶房天下整理的买房签合同注意事项。 先了解购房合同内容。购房合同的主要内容包括以下几方面: 甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定,包括期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;产权登记和物业管理的约定;保修责任;乙方使用权限;双方认定的争议仲裁机构;违约赔偿责任;其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 在签定上述各项条款前,购房人需要关注合同中的以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突
房天下2016-04-07
广饶四大买房误区 你真的会买房吗
亲爱的广饶人,你真的会买房吗?买房无非就是面积够大,环境够好,交通够便利就行了呗,谁不会买房啊。诚然,每个人都会这样买房,但是,很多 次买房的人都会走入这样或那样的误区,和广饶房天下一起来看看买房常入的几大误区吧! 误区一:买房只考虑首付 许多人买房,简单地认为付了首付款就没什么事了,甚至有许多买房者为了尽快脱身,选择了较高的首付或较短的抵押贷款年限,加重了自己的经济负担。事实上,买房要花的代价不仅是首付款,还应当考虑装修等问题。购房人应在一开始就计算好自己每个月可以还多少钱之后,再买与之匹配价格的房子,在自己经济能力承受范围之内量力而行,花合适的钱,买 的房。 误区二:物业不重要 物业是小区的管家,是一个小区安全、卫生等方面有力的保障。小区里大大小小的事情,如基础设施的维护、房屋的维修、正常秩序的运转等都需要物业来管理。选择好的物业,不仅能让居住者的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。所以,物业不仅是看门那么简单,作为一个小区的“管家”,物业的存在给予了居住者更高的舒适度。 误区三:住得越高越好 买房不必一味地追求高楼层,有时候低一点会更合适。从经济角度出发,低楼层的
房天下综合整理2016-04-07
广饶买房擦亮眼 房产广告5大陷阱骗你入坑
广饶人买房擦亮眼,这5类房产广告不可信!大家心里都清楚,广告宣传中多多少少都会有点水分,房产广告也不例外,为了更好的宣传效果,放大优点,各种活动为营销造势也是可以理解的,但是有些广告,万万不可轻信,买了房子悔得你不要不要的。和广饶房天下一起来看看那些不可轻信的广告陷阱吧! 广饶买房擦亮眼 房产广告5大陷阱骗你入坑 房子是中国人大的个人资产,为规范房地产市场,国家有关部门特意发布了《房地产广告发布暂行规定》,严申:房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明…… 广饶的李女士打算给女儿女婿物色一套婚房,路上凡是有发广告单的都是来者不拒多多益善,花花绿绿的广告宣传单看了不少,可是去楼盘一看,并不是那么回事儿,像李女士这样的经历想必不少广饶准备买房的人都遇到过。买房是人生中的大事,广告看看就好,不必全信。 买房不被骗秘诀:要多看,多查,多转,不要轻信广告! 陷阱1:地理位置陷阱不可不防 在选购房产时,购房人会极为重视楼盘周围的交通,所以房地产广告为了证明物业潜力或交通便利,往往会附一个房产的地理位置图。 尤其是在地铁或者公交枢纽附近,我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利
房天下综合整理2016-04-06
去年土地出让收支双降 广饶开发商谨慎购地
2016年,去库存是广饶楼市的主要旋律,在巨大的库存压力下,开发商购地时也需要慎之又慎。昨日,财政部综合司昨天公布了“2015年土地出让收支情况”,透漏当年我国供给侧结构改革加快推进,固定资产 是房地产 大幅回落,经济增速放缓,土地市场需求不足,土地出让收支规模出现双降。 去年土地出让收支双降 广饶开发商谨慎购地 2015年,土地出让收入同比下降21.6% 2015年,缴入国库的土地出让收入33657.73亿元,同比下降21.6%。其中,土地出让收入呈现前三季度持续下降,第四季度止跌回升的主要特征。前三季度分别下降34.6%、37.9%、26.0%,第四季度止跌回升,增长9.5%,其原因是从一季度开始,积极财政政策注重加力增效,稳健货币政策注重松紧适度, 和地方陆续出台稳定房地产发展政策,促使下半年房地产市场需求逐步释放,商品房销售面积增速由负转正,带动第四季度用地需求回暖。 多数省份降幅明显 数据显示多数省份降幅明显,不过也有个别地区呈上升趋势。分区域看,东部地区18797.99亿元,下降23.6%,占55.8%;中部地区8672.40亿元,下降17.3%,占25.8%;西部地区6
房天下综合整理2016-04-06
大小产权区别多 广饶人买房千万别搞错
不少广饶人在买房时一定听过小产权房,很多人搞不清楚,什么是小产权房?70年产权的房子就是大产权房?40年产权的房子就是小产权房?其实不是,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包含70年产权,50年产权和40年产权三种,那什么是小产权呢?和广饶房天下一起来看看吧! 什么是小产权房? 所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 大小产权区别多 广饶人买房千万别搞错 通俗点解释就是,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种: 一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建
房天下综合整理2016-04-05
广饶人装修必看 家装建材界的9大谣言
装修的重要性不言而喻,不仅关系到房子的风格,更是对舒适度,实用程度有着十重大的影响。选材更是让不少广饶人头疼的难题,瓷砖是越大越厚越好吗?地板含水 就是好的嘛?墙纸不耐磨就不能买吗?绒毛地毯更有档次?和广饶房天下一起来看看一直在家居建材界流传的9大谣言吧! 广饶人装修必看 家装建材界的9大谣言 瓷砖越大越厚越好? 虽然说大规格的瓷砖在视觉效果上却是要比小瓷砖好看,在装修上面也容易与多种装修风格搭配,但瓷砖规格越大,水泥铺垫面积也会随之增大,瓷砖的抗击打能力也越差;而瓷砖越厚也不代表越结实,瓷砖的强度在于它的抗裂性,事实上,现在国际建筑陶瓷产品的发展以轻薄、结实耐用为潮流。 地板材种要贵水率要低? 不同树种都有其天然属性,并非越贵越好,有的侧重耐划性、有的侧重保温隔音效果,无论什么树种加工而成的地板,符合国家相关标准、按需选购便可;另外不少人强调地板的含水率要低,首先地板含水率测试计算十分复杂、消费者难以实行,其次实木地板含水率也不是越低越好,在9%—11%更加适宜。 地毯绒面更显档次? 表面有绒毛的地毯的确看上去比较美观,显得高贵典雅,但不是 地方都适合放绒面的地毯的,在人多、经常被
房天下综合整理2016-04-01
博鳌嘉宾透析2016年广饶楼市走向
房价一直是广饶百姓十分关心的问题。2016年以来,一线城市房价迅速上涨,广饶等中小城市却还在为库存烦恼。“冰火两重天”式的良机分化发展成为目前地产行业不争的事实,一线及部分二线城市热度持续走高,三四线城市楼市总体上看仍然低迷。在库存高压下,去化路径如何选择?看近日博鳌亚洲论坛2016年年会上,与会 对中国房地产的未来定位和走向做了判断。 楼市“冰火两重天”背后的原因 “一二线城市集聚了 的 、医疗及产业等公共资源,人口净流入量长期处于高位,‘虹吸效应’下购房资金过于集中在一二线城市,透支了三四线城市购买力。”耶鲁大学金融学教授陈志武指出,过去的三四年,县一级的人口数量基本是负增长,大量县城居民流向大城市;省会城市呈现出高速净增长态势,北京、上海等一线城市若没有严格的 限制,净增长数量难以估量。 新市民迅速增加导致一线城市购房刚需旺盛,也带动了 投机行为。陈志武说,由于股市等 渠道存在高风险,买房这一操作容易、国人熟悉的 方式再度火热,一线城市以其优越软硬件环境成为 。 经济学家林毅夫对此深感忧虑:“居住和 是房子的两大属性,但太多投机性资金进入楼市就会出现泡沫,易触发金融危机。” 中
房天下综合整理2016-03-31
广饶首套房贷款利率可打七折
上半年各地楼市成交量大多都出现不同程度下滑的背景下,昨日,经省 同意,省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下简称《意见》),通过对首套房在利率、税费等方面的政策倾斜,加大了公积金、银行信贷等对职工买房的支持,提出加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式等6条指导意见。业内人士表示,“鄂六条”的系列组合拳,将对后期楼市发展带来积极影响。 ■降利率 首套房贷款利率可打七折 80万元商贷可省息21万元 今年3月,各家银行纷纷上调个人房贷利率,利率上调幅度从5%至20%不等。记者采访了解到,对于首套房,多家银行甚至要求,首付款至少五成才能享受到6.55%的基准利率。 发布的《意见》 指出,居民贷款购买首套自住普通商品房,首付只需30%,贷款利率可降至基准利率的0.7倍;个人购买家庭 普通商品房,减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭 普通商品房的,契税按1%税率征收。各地对引进的各类专业技术人才、在鄂 机构派驻人员、进城经商务工的农村转移人口、大学毕业生等,在我省城镇购买首套房的也将享受政策优惠。 除对首套房外,对拆迁户 买 房也有税收优惠:居民因个
房天下综合整理2016-03-31
