广饶人看过来 楼盘停工业主自筹800万复工
期房延期交房的事也是挺常见的,可是你见过建着建着就停工的楼盘吗?四川的林先生一家在某小区买了一套房,原本打算是结婚作为婚房用,可是如今宝宝都有了,房子还没拿到。究竟是何原因呢?和广饶房天下一起来看看吧。 广饶人看过来 楼盘停工业主自筹800万复工 事件回顾: 2013年,林先生在和都国际一期购买了一套住房,合同约定2014年12月31日交房。一直盼着交房的他经常前去工地查看。他回忆,前期施工也较快,但2014年国庆后,他得知楼盘未售卖的房源都被查封了。但当时,他看到一期几幢楼工程建设都已接近尾声,距交房时间也只有两个多月,便没在意。结果到了当年11月初,项目突然全面停工。 本来按照合同约定时间,再有一个多月就可拿到房子,但项目停工后,他和其他一期项目的700多户业主至今也未能如愿收房。”房子没拿到,按揭一直供着,还每个月花六七百租房。”林先生说,据相关部门向业主们介绍,项目停工是因为开发商在宜宾的总公司资金链断裂,导致内江的项目被查封和冻结。3月2日,内江市房管局市场科相关负责人证实,内江和都国际楼盘停工,确实是因为开发商内江市中泽房地产开发有限公司在宜宾的总公司宜宾中泽集团公司出现
房天下综合整理2016-03-24
广饶贷款买房流程:公积金贷款买房流程全解
6月1日起,放宽了享受高贷款额度人群,公积金低首付首套房低至二成,普通自住二套房低至三成,加之5月11日公积金贷款利率刚刚降低,贷款买房用公积金已经成为了购房人的共识,知晓北京贷款买房一般流程以及公积金贷款买房流程会使买房者的贷款办理和二手房交易更加顺利。 北京贷款买房流程 全款买房毕竟是土豪才能做出来的事,咱们普通大众买房都是贷款买房,一般的二手房贷款流程是: 1.产权检查 2. 签订合同 3. 二手房评估 4. 办理按揭 5. 注销物业他项权证 6. 去房管部门申请 7. 缴纳二手房交易税费 8. 办理国土证 9. 领取房产证 北京公积金贷款买房流程 与商业贷款相比,公积金的贷款利率和首付都要低一些,目前北京公积金5年以上的贷款利率为3.75%,远低于5.65%的商贷利率,5月29日发布的北京公积金新政规定低首套房首付比例为20%,二套普通住房低首付比例为30%,这都远低于商贷首套普通自住房低首付30%,二套普通住房低40%的首付比例。 北京住房公积金贷款申请办理流程如下: 广饶热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 四季花城 广饶街道 李鹊·温馨家园 李鹊镇 2100 圣泽·舜城 乐安
房天下2016-03-24
广饶远离雾霾天 买房买几层空气好?
今天,郑州又出现了雾霾天气,让周一的上班日似乎更增加了许多人的心情不快。而气象台也发布预警,中国大部分地区又将是雾霾笼罩!雾霾天很讨厌,那买房买几层能少受雾霾天的“毒害”呢?小编为您总结了一下居住各个楼层的好处和劣势,一起来看看吧! 一层到三层 人们通常生活在树 冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是好的;同外部 世界保持现实联系,不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近, 虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也 比较严重。一般人会认为,三楼是理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。 四层五层 四楼、 五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。 现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个之久。 那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是 你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境, 你所住的高层的周边没山没水, 看到的只是 前面楼座的
房天下综合整理2016-03-24
超详细!广饶收房注意事项
你应当关注的收房注意事项,买房者在买房、收房过程中会经常遇到, 经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益。 收房注意事项 1一、买房相关税费 (一)商品房买卖应缴以下税费: 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋 权登记费 6、房屋 权印花贴税 7、权证工本费 (二)税费问题 提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间:契税只能在过户时交纳 提示:除税务机关,任何单位无权代收。 实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。 2. 公共维修基金 此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 税率:房屋成交价 的2%。 提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。 3、面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同
房天下2016-03-24
今日话题:聚焦广饶二手房购买时楼层选择问题
购买二手房的过程中要注意的问题很多,买房攻略繁杂,今日广饶房天下汇集二手房楼层选择方法及相关知识,帮助购房人在楼层选择上有较好的依据。 买房选楼层,我们一般会从这些方面来考虑: 1、高层住宅的总层数。 2、对高层住宅的环境要求。 3、生活的便利程度。 4、无论选择哪一层,采光摆在首位。 5、家庭人数及健康情况。 6、如果信之说的话,属相与楼层也是要考虑的方面。 简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素: 光线: 从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 噪声: 城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 视野: 这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是
房天下综合整理2016-03-23
围观:广饶经纪人职业资格全国统考
房广饶房地产经纪人在房屋、土地的买卖、租赁、转让等交易活动中充当没接作用,接受委托,撮合、促成房地产交易,他们是广饶房地产行业不可缺少的一部分。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。日前,相关部门发布关于修改《房地产经济管理办法》的决定,4月1日起施行。 围观:广饶经纪人职业资格统考 经住房城乡建设部常务会议、国家发展改革委主任办公会议审议通过,经商人力资源社会保障部同意,日前,住房城乡建设部、国家发展改革委和人力资源社会保障部发布关于修改《房地产经纪管理办法》的决定,4月1日起施行。 将原第十条“房地产经纪人实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施,原则上每年举行一次考试。房地产经纪人协理实行统一大纲,由各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门、人力资源和社会保障部门命题并组织考试的制度,每年的考试次数根据行业发展需要确定”,修改为“房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作,原则上每年举行一次考试。国务院住房城
房天下综合整理2016-03-23
广饶房产继承过户流程及费用
房产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。而房产继承也会伴随许多问题,今天小编跟大家分享房产继承过户的办理流程及相关费用。 房产继承过户 房产继承公证办理完后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房产继承过户的登记了。 房产继承过户费用 因为房屋继承过户涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。继承房产过户所需的费用如下: 1、 继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取。 2、 房地产价值评估费用:根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额(万元)累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001
房天下2016-03-23
广饶出台4大政策 三类人不能用公积金购买二套房
4月以来,广饶公布并落地了一系列涉及信贷、税费、用地供应、住房公积金领域利好房地产业政策。这一组合政策的迅速发布,意在支持房地产调控回归正常化,确保房地产市场保持健康稳定发展。 信贷: 买二套房,商业个贷首付比例降低 人民银行成都分行、省住建厅、中国银监会四川监管局公布了《关于转发个人住房贷款政策有关问题的通知》,提出将对我省拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家 庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房,低首付款比例由原不低于60%调整为不低于40%。 在杜鸣房地产评估(北京)有限公司四川分公司总经理张志伟眼中,该政策极具“含金量”,客观增强了老百姓改善性住房的购买力,“原来要60万元,现在只需40万元,就可以贷款买100万元的大房子”;他认为,释放居民改善性需求,该新政将发挥巨大撬动作用。 税费: 买卖二手房,2年以上免征营业税 省地税局透露,我省已在执行国家相关政策:个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 成都正合地产顾问有限公司市场部总监马珂认为,该新政有利于二
房天下2016-03-23
一旦广饶楼市崩盘 房价 后的20种可能场景猜想
牛刀曾预言2014房价跌80%,广饶房价泡沫3年后彻底破灭。牛刀认为,中国房价完全是资金在炒作,这些资金的一个重要来源就是美国,一旦美国撤出资本广饶楼市将面临崩盘。假如广饶房价真的一落千丈,于是我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里将会出现什么样的画面呢? 根据中国银行发布的经济金融展望报告认为,中国房价远未到合理水平,政策调控不应半途而废。现在网上流传中国房跌熬不过2014年,已经有人开始假设房价 的场景了。假如房价真的一落千丈,于是我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里将会出现什么样的画面呢? 2、离婚率大幅度上升,离婚登记处前人头攒动,此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归,房价大幅下降之后,这样的担心已经不复存在了。 3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂,他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满,集体婚礼成为流行。 4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常,他们不用再为留在福州居无定所而担忧了,他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了。 5、许多外地的朋友听说二三线城市房子 ,纷纷携款结伴杀奔福州买房,长途车立马变得
房天下2016-03-22
广饶房天下又送福利 一大波红包等你拿
阳春三月,作为广饶房产经纪人的你业绩怎么样? 你想没想过什么途径能让自己更快的开单? 如何让广饶购房人买房直接选择你? 你发一条房源,无人问津!因为你的平台小。 你发一条房源,很快被淹没! 因为别人也在发。 你发一条房源,总要重新录入,很麻烦! 因为你用的平台不能刷新。 现在这些问题,房天下帮你解决了,只要你是一个努力的人,只要你肯发房源,那么房天下帮你解决以前的这些问题。 平台小?我们是大房天下! 发房源被淹没?试试房天下帮房源置顶功能! 每天都要重新录入?房天下帮免费刷新! 阳春三月,重磅来袭!房天下帮发房源送活动开始了!! 活动规则: 发布一条合格房源送3元置顶,房源再送2元!刷新1条合格房源再送1元,有效期30天! 房天下帮有什么用? 1.房源置顶:你的房源显示在上面,不用担心被淹没了。 2.智能推广:你的房源不仅仅出现在列表页,列表页右侧也可以显示,不用担心别人看不到了。 3.头条竞价:还觉得自己房源不在上面?没关系,竞拍价格,锁定。 合格房源标准: 1.房源描述:需多于80个汉子(包括标点符号),不得出现手机号、电话、微信等联系方式。房源卖点说明(如:户型、装修情况、车位
房天下2016-03-22
