广饶怎样认定二套房?
广饶怎样认定二套房?“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 二套房认定新标准: 新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。 2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭
吉屋网2015-10-20
房价暴跌也不怕 8条买房技巧广饶人必知
广饶8条买房技巧必知,买不了吃亏买不了上当,稳稳的做广饶有房一族。 一、锁定购房目标 大家要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。 广饶8条买房技巧必知,买不了吃亏买不了上当,稳稳的做广饶有房一族。 二、掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。” 广饶8条买房技巧必知,买不了吃亏买不了上当,稳稳的做广饶有房一族。 三、购买1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。 广饶8条买房技巧必知,买不了吃亏买不了上当,稳稳的做广饶有房一族。 四、层高不宜超过3米房 过
房天下综合整理2015-10-20
14个买房注意事项告诉你 广饶房子怎么买划算
广饶房子应该怎么买?有什么样的买房流程?看房、选房、交易,如何验收,如何办理产权过户,买房的每一步都不可疏忽,买房有哪些注意事项,广饶房天下小编一一告诉你。 step1:明确购房目的,做好买房准备 1、资金准备:准备用多少钱买房? 2、心理准备:把家安在什么地方? 3、知识准备:先让自己成为半个房产专业人士 4、选择准备:打听情报与实地看盘 step2: 擦亮眼睛,挑选房源 1、价格挑选:比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格 2、位置选择:楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求 3、面积选择:考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系 4、户型结构:根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构 step3: 选定目标 实地考察 1、房产证件:证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便 2、房屋质量:买房子,重要的是所购房屋质量要有保证 3、周边设施:小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量体现 step4: 签订认购书 1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证 2、认购书基本条款要约定详细,对所要
房天下综合整理2015-10-20
广饶装修指南:合理安排费用按2:4:4来
随着各种开销日益加大,不管是人力、物力还是材料费用都在上涨,身在广饶的我们该如何来规划好自己的装修费用?在广饶装修要准备多少钱才好呢? 买了套新房,又没有装修经验,该准备多少装修款或许就是一个大问题。就简洁实用的基本装修而言,现在大家所说的装修费用其实已不仅仅是装修花销,通常还包括了新置办的所有家居用品。也可以说是新置备了一个家的费用。在各项均选择实惠保质产品的情况下,较普遍的应该在10万元左右。 大家可以将整体装修费用“2:4:4”的原则大致分成这几个部分:其一,清工辅料施工部分,约占20%以上;其二,施工配套主材与电器,包括陶瓷品、地板、成品门、橱柜、洁具、热水器、灶具等固定的主材和电器部分,约占40%以上;其三,可活动家具、电器、布艺及生活用品部分,约占40%。以建筑面积为100平方米的新房,一共花销10万元的装修为例,可根据上述各部分所占的大致费用比例来做出大致的预算。 装修费用方面会根据每位业主的要求及消费能力浮动,大多数刚需型住房的业主的基础装修费用基本在每平方米200元左右。 装修要先分清主次,把钱花到刀刃上。分主次的办法是:越是不能动的、不易维修的、不好更换的就是主,
小牛装修2015-10-20
东营第三季度住宅均价出现上涨 库存下降
根据我市房地产市场信息系统提供的数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房网上签约6614套,签约面积73.02万平方米,环比上涨0.71%。其中住宅签约面积占各类商品房签约面积的比重相较于一二季度增幅明显。同时,与第二季度相比,我市中心城商品房价格也出现了一定程度的上扬。 签约面积:第三季度住宅签约面积增速明显 数据显示,2015年第三季度,我市中心城商品房网上签约6614套,签约面积73.02万平方米。其中住宅(含公寓)签约4275套,签约面积67.10万平方米(包括附属面积4.09万平方米)。签约面积环比上涨0.71%,同比上涨35.90%。 根据数据,住宅(含公寓)签约面积占各类商品房签约面积的比重为86.30%。与一、二季度住宅(含公寓)占各类商品房签约面积的比重分别为81.81%、81.95%相比,出现较大幅度的增长。 与住宅面积形成鲜明对比的是,办公用房在各类商品房签约面积所占比重从一季度的7.93%、第二季度的6.04%下降至第三季的4.39%;商业用房从一季度的5.00%下降至第三季度的3.71%,虽然第二季度曾上涨至6.11%,但依然难掩下降趋势。 相关专家表示
广饶房天下综合整理2015-10-20
事业单位编外人员 可享有五险一金!
10月15日,为维护机关事业单位未纳入正式职工管理人员的劳动保障权益,市委组织部、编办、人社、财政、工会等五部门联合转发通知,要求机关事业单位使用未纳入正式职工管理的人员,应当按企业职工缴纳五险一金,工资水平原则上不低于同类职业人力资源市场指导价位的低位数。 通知要求,机关事业单位确因工作需要使用未纳入正式职工管理的人员,应当通过政府购买服务方式解决,严格控制在机构编制部门核定的数额内,按照《劳动合同法》的规定订立劳动合同,依法进行管理,不得在公务员岗位或者行政执法、涉密等关键岗位使用未纳入正式职工管理的人员。 据了解,机关事业单位使用未纳入正式职工管理的人员,应当参加企业职工基本养老保险、职工基本医疗保险、工伤保险、失业保险和企业职工生育保险,缴纳住房公积金,其工资水平原则上应不低于所在地同类职业人力资源市场指导价位的低位数。机关事业单位应当制定符合同工同酬分配原则和单位实际的劳动报酬分配办法,并按规定做好未纳入正式职工管理的人员考核奖惩、职称评审等工作,保障其在考核奖励、培训、考试、职称评审等方面的合法权益。 未纳入正式职工管理的人员认为用人单位侵害其合法权益向劳动保障监察机构举
广饶房天下综合整理2015-10-19
年底前 山东省将实现公积金省内异地贷款
山东从10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务,到今年年底前,全省17市全部实现公积金省内异地贷款。一大早,王天仲就来到济宁市 住房 公积金管理中心,办理公积金贷款手续。从交证明材料到审核完毕,仅用了一刻钟时间。王天仲户籍在济宁,而工作和公积金缴存都在泰安,这在以前,是无法在济宁办理公积金贷款手续的。 "享受到异地贷款用公积金买房子的好政策,这样有效减轻了我们经济上的压力,使我在济宁买到了首套房。"据山东广播电视台新闻中心《山东新闻联播》报道,去年11月,济宁市开始执行异地贷款政策,凡有济宁户籍的居民,在范围内就业并正常缴存住房公积金,购买济宁自住房时,可申请使用济宁住房公积金。目前,济宁市已累计发放贷款2.06亿元,95%以上的资金用于刚需房。 济宁市住房公积金管理中心副主任孟剑说:"已经发放的734笔异地住房贷款,其中有733笔为 首套房 贷款,政策的执行,满足了这部分职工的刚性需求。"目前,全省除临沂、德州外,已有15市开展了公积金异地贷款业务。 山东大学经济学院教授李铁岗表示:"能够在很大程度上增加公积金的使用量,提高公积金使用的效率,这样一种量和效率的同时增加,可能对我
齐鲁网2015-10-19
10日起 东营商业住房贷款可转公积金贷款
自10月10日起,东营启动公积金新政,除贷款额度和年限进一步放宽后,此次调整的亮点在于"商业住房贷款的可申请商转公业务",这对那些 买房 时不符合公积金贷款条件用了商业贷款,现在符合公积金贷款条件的市民来说,是一大利好消息。 记者了解到,今年以来,东营已多次出台提高贷款额度、降低首套普通自住住房首付款比例等多项惠民新政,助力全市职工实现安居梦。此次商业贷款转为公积金贷款政策的出台,可以大大缓解借款人的还贷压力。12日,东营公积金新政实施后的第二个工作日,记者来到公积金管理中心业务办理大厅,贷款申请的窗口前排满了前来办理业务的市民,他们大多是前来咨询"商转公"业务的。 "周末看到新闻说东营现在能商转公了,我就马上来这了,主要是想来问问具体的情况。"市民刘爽告诉记者,三年前他买了一套房子,向银行贷了近40万,贷款期限为15年,每月还款压力较大,从去年开始,单位给他缴纳了公积金,新政策对他来说是个好消息,如果能将自己的商业贷款转为公积金贷款,每月能少还400多元。 商转公政策的实行,虽然给广大 购房 者带来了利好,但是真正想要办下来,却并非是一件很容易的事,根据现行政策,东营市民办理商转公
东营网2015-10-19
广饶公积金贷款二套房政策将出 3类人无法使用
楼市新政出台后,贷款额度是否会提高、首付几成、政策何时落地,也成了部分购房人关注点。近日,记者从北京市公积金中心获悉,公积金二套房政策已上报正等待审批,具体情况目前尚不清楚。有业内人士分析,贷款额度提高可能性很小,是否会执行二套房政策,也需根据公积金的缴存情况来定。 二套房首付不低四成 今年3月30日,楼市新政出台,规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。 由于从政策出台到具体执行细则的拟定需要经过调整时间,公积金贷款在办理机构与手续上相较于商业贷款都更为复杂,因此在执行时间上不如商业贷款迅速,具体何时执行新政需要看公积金贷款的细则出台情况。 部分购房人正在观望;名下有一套房产的裹女士表示,她在北五环有一套房子,由于套内面积较小,父母来照看孩子十分不便。日前,她和家人正在商量在郊区给父母买套房。裹女士称,楼市新政出台后,首套房贷款还清,购买二套房的首付比例是不低于四成,但政策还没落地,她和家人一直在持观望态度,如
新华网2015-10-18
教育地产成“烫手山芋”?广饶二手房交易税费详解
男方送给女方价值70万元房产,分手后竟成烫手山芋。女方执意要还,男方坚决不要,后还闹到派出所。26岁张小姐是甘肃人,和28岁重庆人小李恋爱。为抱得美人归,去年,由小李出资,在北部新区汽博中心附近,按揭了一套建面100多平方米的房产,准备日后当做婚房,房产证上就写了张小姐一人名字。 今年初,两人在没有领取结婚证的情况下,在重庆举办婚礼。不久前,双方因为感情不和分手。6月3日晚,张小姐报警称,她和小李因这套房子闹得不可开交。 昨天,渝北区宝圣湖派出所民警介绍,分手后,张小姐不想再和小李有任何联系,便想把小李购买的房产还给对方,月供依然由小李负责。 不晓得为啥,小李不要这套房产,闹了几个星期。民警说,他们也不明白,张小姐主动提出归还房产,为何小李不愿意。毕竟这幢房子价值不菲,地段不错,还是教育地产。 民警了解到,就在报警前,张小姐还想出一个办法,到法院去起诉,以便彻底解脱。 5月底,张小姐咨询律师,称想到法院起诉此事,让法院强制执行,将房子退还男方。律师一听就懵了,这相当于自己告自己,行不通。 律师认为,房子虽然是小李婚前购得,但留的是张小姐名字。张小姐想还房子,没有霸占行为。能够上法院起
房天下房天下2015-10-18
