买第二套房 要注意哪些?
众所 ,二套房与首套房相比,首付比例会提高,贷款利率也会提高。但对于如何界定二套房,广饶的朋友可能还比较模糊。因为存在的情况很多,广饶房天下的小编收集了以下几个案例足以说明情况。 情况1:先商贷再公积金贷款 案例:老范次贷款购房时使用的是商业贷款,后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 解析:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,所以,老范如使用公积金再购房的话,首付比例也将为50%。 情况2:婚后以另一方名义买房 案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,这属于第二套房吗? 解析:关先生和韩小姐结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记。虽然准备用韩小姐的名义再贷款,但银行在批贷时会要求借款人提供婚姻状况证明,韩小姐不能提供单身证明,所以他们再购房时也会被算作第二套房。 情况3:离婚之后再贷款买房 案例4:小林和小王结婚后共同贷款申请过住房,两人离异后,该房产判给了小王,小林之后想向银行再次申请贷
房天下综合整理2015-10-09
东营园博园 它的美你不应错过
十一黄金周,很多市民会选择外出游玩,那在东营有什么好玩的去处呢?咱们一起到园博园里看一下。 为迎接国庆黄金周的到来,东营园博园可是进行了一番精心的装扮。走进园博园,首先映入眼帘的是用花盆摆成的鲜艳的红旗,一朵朵艳红的花儿格外惹眼。再往里走,各色鲜艳的花朵争相绽放,有红的、黄的、紫的,在阳光的映衬下格外美丽。相信,与这些美美的花朵合个影,你也会变得美美哒! 园博园里,不仅这些花儿惹人眼,还可以喂鱼。带着孩子到鱼池边上,洒下一把鱼饵,成群结队的鱼儿向你游来,体验一把喂鱼的乐趣。喂完鱼,你还可以到科技馆里看一看,这里有各种模型,大黄蜂、变形金刚、机器猫等等。看完这些,再到园博园里各个景区转一转,感受一下不同地区的风土人情。同时,国庆期间园博园还举行了"跑男"指压板互动亲子比赛活动,"我和合个影"、"东营·论剑"园博园大型科技展也同期举行。吸引了大批游客参与。
广饶房天下综合整理2015-10-08
广饶新人必看:冬季装修婚房7点不得不知
在进行家庭装修之前,了解一些相关的流程是很重要的,那么冬季装修的流程是怎样的呢?下面广饶房天下小编就带您看一看。 一.预先准备 冬季装修的预先准备包括知识的准备和预算的准备,大约在装修前1~2个月就要开始进行。知识准备就是查找资料、咨询专业人士等,预算准备就是逛卖场,了解市场行情,做好初步的预算。 二.选择装潢公司 选择装潢公司要选择专业正规的装潢公司,业主要仔细检查公司的营业执照,是否有正规的办公地点,有无可以出具的合格票据等。好可以到施工现场实地考察一下,并熟悉报价方式。 三.橱柜定制 冬季装修施工前,橱柜要在施工开始前定好,以便设计师根据其位置安排水电的布线。 四.设计方案 装潢公司收到业主的装修平面图以后,设计师会亲自去到现场进行各项尺寸的度量,并且提供给业主一份详细的工程图和清晰的报价单。 五.签订装修合同 经过方案的比较和造价的衡量,确定出终的装修方案,就可以和装修公司签订合同了。 六.进场施工 冬季装修进场施工,完成架设主要水管和电线;在水电工铺设以后的地方铺转,如果是木地板、竹地板、地毯的要后施工;刷乳胶漆或贴壁纸、刷涂料等。 七.工程验收 冬季装修的后一步是进行工程
房天下家居网2015-10-08
在京缴存公积金 广饶购房怎么用?
由于在北京缴存公积金到外省购房需要出具北京公积金的缴存证明,9月15日,北京住房公积金管理中心发布京房公积金发〔2015〕39号《关于向外省市住房公积金管理中心出具住房公积金缴存证明的通知》,对缴存人能否提供外省市当地制式住房公积金缴存证明的两种情况作出了说明: 1. 异地买房缴存人提供当地空白制式住房公积金缴存证明 9个城区管理部(方庄、东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、中关村、西客站管理部)的缴存人须按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理中心开具无住房公积金贷款证明有关问题的通知》流程先到北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心开具“无住房公积金贷款证明”,再持“无住房公积金贷款证明”及空白制式住房公积金缴存证明到其开户管理部,由管理部按照“无住房公积金贷款证明”上的信息及其缴存情况将制式证明填写完整,加盖管理部业务章。 10个郊区县管理部(房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆管理部)的缴存人向其开户管理部申请,由管理部将其制式住房公积金缴存证明填写完整,加盖管理部业务章。 2. 异地买房缴存人未提供制式住房公积金缴存证明 管理部打印“个人
房天下房天下2015-10-08
广饶买房挑楼层6大注意事项 高层多层谁更优?
近年来,广饶买房群体逐渐壮大,城市化的发展,买房需求的大增,让土地资源则变得越来越稀缺,住宅向空中发展已成为一种趋势。一幢幢高层住宅拔地而起,而且有越来越多、越来越高的趋势。广饶许多人在买房时经常会在到底买高层还是买多层的问题上进退两难,更有买房人对高层和多层的优劣不甚了解,所以房天下小编整理了多层和高层的各种优劣以及买房挑楼层的注意事项,希望为大家买房有所帮助! 高层pk多层 1、多层的概念及优劣 多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 多层住宅一般一梯两户,每户都能[实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求,一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风,不值得提倡,现在也不多见了。多层住宅一般采用单元式,共用面积很小,这有利于提高面积利用率,但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园,对土地的亲近感淡薄了很多。 从居住舒适度的角度来看,其实多层有着其它建筑形式所不具备的独特。下面为传统的多层住宅总结了如下几条优势: 一、公摊面积小 高层住宅
房天下综合整理2015-10-07
广饶手绘背景墙? DIY自己的生活
想象一下,如果客厅里面有一面巨大的手绘彩画,那时多么美妙的家居体验呀。目前,广饶越来越多的人选择手绘背景墙来装饰自己的家。手绘背景墙,不仅美观大方,为房间增色不少,而且可以完美地彰显主人的审美取向,个性优雅,因此广受人们的青睐。那么,在广饶,要想得到一面手绘背景墙需要多少钱呢?房天下小编就来为大家解答一下。 广饶手绘墙价格我们一般是按照面积墙面的面积大少和所绘制的图案难易程度来进行计价的。手绘墙图案我们常见的种类有藤蔓、简单线条类;卡通人物类;自然风景类、油画国画类、抽象装饰类。其中,藤蔓、线条类手绘墙价格在:100-200元/平米;抽象类简易图案类价格在:150(不含渐变)-300元/平米;卡通人物、动物类价格在:250-400元/平米;风景类价格在:450-650元/平米起;写实油画 国画类价格在:800-1500元/平米起。 当然,不同公司手绘墙的报价不一样,不过大体上还是差不多的,室内手绘墙的价格的一般比室外的贵很多,目前市场的价格都是120元/平米到几百元/平米不等,那些高档酒楼室内的手绘就可能上千了,所以具体来说广饶手绘背景墙 目前并没有统一的规定价格 。 手绘背景墙DI
家居咨询2015-10-07
广饶冬天装修房屋注意事项 不宜急于入住
如今,广饶越来越多的人摒弃了“冬季不宜装修”的老观念,寒冬腊月也不放弃装修施工。不过,冬季装修完工后,好不要急着入住,房天下小编告诉您原因:室内很可能存在甲醛等有害气体超标的现象。 甲醛等污染物的挥发量与温度有很大的关系,当室内温度较低时,有害物质的挥发量也会较低。此时,即便是开窗通风,去除污染的效果也会大打折扣。所以,在寒冷的冬季,如果想要尽快去除新装修房屋的污染物,就要在完工后打开空调等取暖器,使室内的温度尽可能地升高,以便甲醛等有害物质充分释放。同时,还要经常性地在温暖的午后开窗通风,但每次开窗通风的时间不宜太长,以防窗台附近的墙面被冻变色。 房天下小编提示,对于新装修的房屋,还可通过保湿、种植绿色植物等手段去除有害气体。待有害物质基本清除干净后,入住才可安心。 广饶热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 四季花城 广饶街道 李鹊·温馨家园 李鹊镇 2100 圣泽·舜城 乐安街道 4380 渤海华府 广饶街道 5400 金宇·金阁苑 大王镇 广饶本月开盘 楼盘名称 区县 价格 李鹊·温馨家园 李鹊镇 2100 清华家园 广饶街道 4200 四季花城 广饶街道 广饶银座商务中心 广饶街道
陕西日报2015-10-07
广饶房产税全解:如何计算和征收?税率是多少?
房产税是以房屋为征税对象,以房屋价值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。广饶房产税如何计算和征收?房产税税率是多少呢?房天下小编为您解读。 房产税政策历程 新中国成立后,中央人民政府政务院于1951年8月颁布了《城市房地产税暂行条例》,规定对城市中的房屋及占地合并征收房产税和地产税,称为城市房地产税。1973年简化税制,把对企业征收的这个税种并入了工商税。对房地产管理部门和个人的房屋,以及外资企业、中外合资、合作经营企业的房屋,继续保留征收房地产税。 改革开放以后,为了发挥税收的调节作用,1984年10月,国务院决定在推行第二步利改税和改革工商税制时,对国内企业单位恢复征收城市房地产税。当时考虑土地归国家所有,使用者没有产权的实际情况,原城市房地产税的税名与征收对象内涵已名不符实,故将城市房地产税分为房产税和城镇土地使用税。1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《房产税暂行条例》),从当年10月1日开始施行。各省、自治区、直辖市政府根据条例规定,先后制定了施行细则。至此,房产税在范围内全面征收。 20
房天下房天下2015-10-07
广饶买二手房如何办理按揭 贷款流程十步走
广饶二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。大概有不少网友都会以为只有新房可以申请贷款吧,下面房天下小编就汇总下二手房贷款的十个步骤: 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到广饶当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,在评估前要先咨询贷款银行。 4. 为了保证贷款的安
房天下综合整理2015-10-07
垦利男子10万余造“别墅房车”:比买房便宜
2015年10月4日,在山东东营垦利县炼油厂附近,一汽修厂内惊现一辆豪华"别墅房车 "。 据了解,该车是东营一男子将旧车改造而成,整个房车面积约为40平米左右,大概耗费10余万造成自己的"别墅房车",不仅可以居住,还可以带着开着房车带着一家人外出旅行。整个房车内部分为卧室、客厅、餐厅、厕所与洗手间四个房间。并且内部有电视、空调、煤气灶、双人床、浴盆、洗衣机、浴盆、沙发等家具,几乎五脏俱全,如同套间一样。
广饶房天下综合整理2015-10-06
